房地產交易常識

Real Estate Knowledge

交屋小常識

1.異材質間的細縫

  • 磚牆或輕隔間牆非屬結構工程，主要為室內隔間作用，故與RC結構無法密合。
  • 對於不同材質界面產生之裂縫,皆為材料間物理性質，且目前結構設計均以耐震級數訴求，故以耐震考量其結構設計，均屬韌性結構，不影響結構安全。

2.牆面油漆的乾縮裂縫

  • 有些牆面在油漆粉刷完成後，因日夜溫差大及建築物越來越乾燥，造成牆面有些髮絲裂縫，以安全結構技術法規規定，裂縫寬度大於2mm以上才有可能影響結構安全，此屬合理現象。其他如：地震，也會造成牆面的表面微裂縫。此項細微裂縫，會由工務所負責修補完成。

3.合理的抹縫誤差

  • 磁磚依 CNS規定尺寸誤差最大為3mm，故需藉由抹縫吸收公差,故造成大小縫差異,其寬度誤差於2mm內，屬合理範圍。
  • 拋光石英磚依CNS規定尺寸誤差最大為0.8mm，其抹縫寬度誤差於2mm內，屬合理範圍。

4.磁磚空心現象非膨拱

  • 地磚施工採濕式施工法，地磚與地板間用水泥砂漿為介面，一般磁磚背面均有溝槽以增加粘合力，且施工時使用重型磁磚粘著劑，亦可將地磚緊緊貼牢地面上，故施工中空氣會躲藏在地磚背面溝縫中。但施工完成後，皆經磁磚拉拔檢測通過。
  • 空心並不等於膨拱。若為局部空心且無搖晃或脫落現象，倘因部份敲除重貼，反可能因此影響其他磁磚,且平整度更不易控制。但只要有缺角或破損，本公司會負責更換。
  • 本案所用磁磚採國家標準規格，磁磚亦經檢驗合格，且本公司作修繕與保固服務，請客戶您放心。

5.牆面與平頂接縫的縫隙

  • 樓版與樑（牆）在樓層施工灌漿時均一體成型，而樑在粉刷時，會因水泥砂漿材料凝結過程產生乾縮現象，造成樑、平頂交接處產生縫隙，並不會影響結構安全。
  • 另牆面與平頂接縫的縫隙，可能僅為泥作粉刷未粉至頂所造成之視覺裂縫，但非真裂縫。一般買家皆會在交屋後自行施做天花板，將此視覺裂縫區隔。

6.交屋後的後續維修？

您交屋後倘遇問題，我們提供您完善的後續維修，您可以依照以下方式提出維修：

  • 直接撥打工務所電話由一線工程人員進行修繕；
    或撥打客服中心電話0800-033-666進行修繕時間安排。
  • 至物管服務中心或住戶使用手冊中，影印「客戶修繕/意見登錄表」填寫畢傳真至(02)8789-5236，轉工程單位安排貴府時間進行修繕。