房地產(chǎn)交易常識(shí)
Real Estate Knowledge
實(shí)價(jià)登錄問與答
1.實(shí)價(jià)登錄查詢時(shí)機(jī)？
實(shí)價(jià)登錄最新一期資訊，自106年12月起，縮短發(fā)布期程，於每月1日、11日及21日發(fā)布最新資訊，並提供民眾免費(fèi)下載當(dāng)期資料。
2.實(shí)價(jià)登錄義務(wù)人是誰？
預(yù)售屋階段：經(jīng)營代銷業(yè)務(wù)，受起造人或建築業(yè)委託代銷預(yù)售屋者，應(yīng)於簽訂買賣契約書之日起三十日內(nèi)申報(bào)登錄資訊。
所有權(quán)移轉(zhuǎn)階段：權(quán)利人(買方)及義務(wù)人(賣方)應(yīng)於申請(qǐng)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，申報(bào)登錄土地及建物成交案件實(shí)際資訊。
3.如何確認(rèn)申報(bào)資訊之真實(shí)性？
如果未來發(fā)現(xiàn)登錄成交價(jià)有顯著異於市場(chǎng)正常交易價(jià)格，將會(huì)請(qǐng)申報(bào)人說明，並請(qǐng)申報(bào)人提出必要文件佐證，交給不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師協(xié)助認(rèn)定。
4.如果申報(bào)不實(shí)、逾期申報(bào)，會(huì)遭到什麼懲罰？
如果發(fā)現(xiàn)申報(bào)不實(shí)、逾期申報(bào)，將通知申報(bào)人限期改正；沒有改正者，按次處3萬至15萬元罰鍰，最高裁罰處15萬至75萬元罰鍰，直到改正為止。
5.是不是所有受理申報(bào)登錄的價(jià)格資訊，皆會(huì)對(duì)外公開？
地政機(jī)關(guān)受理申報(bào)登錄的資訊，原則上門牌全都露，但畢竟實(shí)價(jià)登錄是為一般社會(huì)大眾提供充分且適合的資訊，如果有超高成交價(jià)，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因?yàn)閷?duì)於外界反而可能會(huì)有誤導(dǎo)效果，內(nèi)政部將不提供極端個(gè)案公開查詢。
6.什麼是區(qū)段化、去識(shí)別化方式提供查詢？
買賣的案件有建物門牌者，區(qū)段化一定區(qū)間以「建物門牌號(hào)碼區(qū)間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區(qū)北新路1段25號(hào)，則以新北市新店區(qū)北新路1段1-30號(hào)公開查詢。若都市化程度較低地區(qū)，不適合採建物門牌號(hào)碼區(qū)間值填寫或無門牌者，則以顯著地標(biāo)、地物之區(qū)段化方式呈現(xiàn)，舉例而言，如屏東縣滿州鄉(xiāng)中山路滿州國小附近。
7.實(shí)價(jià)登錄查詢網(wǎng)站
| 項(xiàng)次 | 網(wǎng)站名稱 | 網(wǎng)址 |
| 1 | 內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng) | |
| 2 | 新北市政府不動(dòng)產(chǎn)買賣交易服務(wù)網(wǎng) | |
| 3 | 臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)買賣實(shí)價(jià)查詢服務(wù) | |
| 4 | 591 | |
| 5 | 信義房屋 | |
| 6 | 永慶房屋 |