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原因說明：

1. 颱風瞬間強度超過原設(shè)計水密性。
2. 客戶裝潢自行變更窗體。

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修繕建議：
本項鋁窗之直、橫鋁料防水橡膠墊片應(yīng)於鋁窗組裝時施做，無法於安裝後補正或修繕，現(xiàn)場仍請廠商以Silicone填縫加強處理。

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維護建議：
除了一般表面擦洗外，應(yīng)注意窗框排水孔的清潔，避免堵塞使雨水不易排出。

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原因說明：

1. 交屋後室內(nèi)裝潢未保護所致。
2. 鋁窗軌道內(nèi)有雜物阻礙未清除所致。
3. 如屬交屋未修或未檢出糾紛，協(xié)調(diào)客戶提出交屋單釐清。

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修繕建議：

1. 鋁窗軌道變形如屬輕微：即所謂軌道變形的距離(波浪大)，可以使用活動扳手×2(一把夾住軌道固定另一把調(diào)整)配合調(diào)整修繕。
2. 鋁窗軌道變形如屬嚴重：即所謂軌道變形的距離(波浪間距小)且多，將視情形如活動扳手調(diào)整困難時，可搭配以鋸版或銼刀等手工具將突起處磨平調(diào)整。

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維護建議：

1. 鋁窗橫拉開關(guān)時如感覺不順暢甚至無法拉動時，應(yīng)先確定鋁窗下緣底部的滾輪是否脫離軌道。
2. 滾輪轉(zhuǎn)動不順，先檢查軌道或滾輪是否有雜物阻礙加以清除。
3. 鋁窗軌道可使用潤滑油於輪軸上，可使開啟順暢但避免過多污染軌道。
4. 鋁窗開關(guān)時如有尖銳聲音，則需調(diào)整滾輪確實安於正確軌道上，不要強拉以免刮傷鋁框。

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原因說明：

1. 輕隔間牆遇到地震時面層之批土就會龜裂。
2. 輕隔間內(nèi)牆屬非結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，亦即非承受建物(靜載重及活載重)經(jīng)樑與柱往下傳遞之承重層；即無結(jié)構(gòu)性為亦無安全之虞。

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修繕建議：

1. 木地板發(fā)生刮傷情況後，水份很容易就滲入木板內(nèi)而使木材變質(zhì)，因此在刮傷時，如不正當處理方式將會造成更嚴重的損壞。
2. 每半年以木質(zhì)地板專用臘(碧麗珠)保養(yǎng)或微量上臘維護。
3. 以乾布及吸塵器清潔木質(zhì)地板，不可以濕布擦擦拭。
4. 廚房、浴室、大門入口處裝設(shè)腳踏墊，以吸收水份保持地板乾燥。
5. 為免刮傷地板，椅腳、桌腳及櫥櫃底部皆需用護墊或護套。
6. 陽光的照射亦會破壞實木地板的本質(zhì)而影響使用年限，因此應(yīng)盡量勿使日光直射木地板；建議可裝窗簾或?qū)⒛镜匕邃佋O(shè)在陽光照射不到之處。

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其他：
承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風力外，並承載及傳導(dǎo)其他外壓力及載重之牆壁。

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原因說明：

1. 浴室推開窗隱藏式紗窗開啟端賴內(nèi)部所設(shè)之彈簧棒，如長期使用彈簧會有彈性疲乏產(chǎn)生，則收放效果較為鬆弛。
2. 紗窗上彈簧棒為建物之耗材，彈性疲乏老化。

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修繕建議：

1. 隱藏式紗窗(紗網(wǎng))如為上下部抽紗現(xiàn)象，可單獨將紗網(wǎng)更換。
2. 如有使用出現(xiàn)收放鬆弛，拉開後未固定之動作無法收回時，即為紗網(wǎng)內(nèi)之彈簧已有彈性疲乏現(xiàn)象，須將整組紗網(wǎng)(彈簧棒)全部更換無法只更換彈簧，如逾保固期限時客戶須自費修繕。

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維護建議：

1. 隱藏式紗窗於風大時，儘量將紗窗收回避免損壞。
2. 紗網(wǎng)清洗避免以刷子用力刷洗，以免紗網(wǎng)抽紗及破損現(xiàn)象。
3. 紗窗有輕微斷紗現(xiàn)象時，可用透明指甲油暫時修補避免擴大，或用透明膠帶兩面對粘可防止蚊蟲進入。

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原因說明：

1. 後鋁門損壞均為歸咎於客戶使用習(xí)慣問題，出入後陽臺後未關(guān)閉回風將鋁門帶回重關(guān)閉所致。
2. 長期回風重關(guān)閉亦會有鋁門扇變形卡住無法開啟。

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修繕建議：

1. 鎖舌彈簧之固定螺絲鬆脫：將後鋁門把手(內(nèi)、外)皆卸下後，門扇側(cè)面鎖心亦依序卸下，隨即檢查鎖舌彈簧後方之固定螺絲是否有鬆脫現(xiàn)象，如有鬆脫即將螺絲旋緊即可恢復(fù)鎖舌彈性伸縮。
2. 鋁門扇變形卡住無法開啟：後陽臺鋁門屬軟料建材，如有重擊變形情形則委廠商將原門框與門扇之開啟間隙，以手電動工具(磨砂輪機)輕磨平變形損壞部份，惟處理完成後鋁料仍會留有變形痕跡。

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維護建議：

1. 後鋁門開啟使用後鋁門應(yīng)即關(guān)閉，避免後陽臺回風將鋁門重關(guān)閉。
2. 定期以針車油或潤滑油潤滑鉸鍊轉(zhuǎn)軸維護配件使用順暢並避免開啟噪音。

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原因說明：

1. 公設(shè)電梯廳自動排煙窗處，冬天或雨(霧)季時亦產(chǎn)生溫差效應(yīng)，玻璃及木作牆面等亦有凝結(jié)水氣，致鐵件設(shè)備產(chǎn)生銹蝕。
2. 公設(shè)設(shè)備清潔時以化學(xué)清潔品(稀鹽酸)清洗受損。

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修繕建議：
將排煙窗固定座不銹鋼材及螺絲更換後，另要求各樓層排煙窗設(shè)備重新測試連動運轉(zhuǎn)交社區(qū)管委會驗收。

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維護建議：

1. 冬天或雨(霧)季時，排煙窗建議開啟調(diào)節(jié)內(nèi)外溫差及濕度，避免溫差凝結(jié)水氣致鐵件設(shè)備產(chǎn)生銹蝕。
2. 不銹鋼或鐵件清潔避免化學(xué)清潔品(稀鹽酸)清洗受損。