屋況自檢知識
屋況自檢知識
(一)牆面油漆的乾縮裂縫
有些牆面在油漆粉刷完成後，因日夜溫差大及建築物越來越乾燥，造成牆面有些髮絲裂縫，以安全結構技術法規規定，裂縫寬度大於2mm以上才有可能影響結構安全，此屬合理現象。其他如：地震，也會造成牆面的表面微裂縫。
(二)異材質間的細縫
- 磚牆或輕隔間牆非屬結構工程,主要為室內隔間作用,故與RC結構無法密合。
- 對於不同材質界面產生之裂縫,皆為材料間物理性質,且目前結構設計均以耐震級數訴求，故以耐震考量其結構設計，均屬韌性結構，不影響結構安全。
(三)牆面與平頂接縫的縫隙
- 樓版與樑（牆）在樓層施工灌漿時均一體成型，而樑在粉刷時，會因水泥砂漿材料凝結過程產生乾縮現象，造成樑、平頂交接處產生縫隙，並不會影響結構安全。
- 另牆面與平頂接縫的縫隙，可能僅為泥作粉刷未粉至頂所造成之視覺裂縫，但非真裂縫。一般買家皆會在交屋後自行施做天花板，將此視覺裂縫區隔。
(四)地、壁面磁磚內空心現象
- 地磚施工採濕式施工法，地磚與地板間用水泥砂漿為介面，一般磁磚背面均有溝槽以增加粘合力，且施工時使用重型磁磚粘著劑，亦可將地磚緊緊貼牢地面上，故施工中空氣會躲藏在地磚背面溝縫中。但施工完成後，皆經磁磚拉拔檢測通過。
- 磁磚檢測若為局部空心且破裂、缺角、無搖晃或脫落現象，施工完成恉經拉拔檢測故固著無疑。倘因此部份敲除重貼，反可能因此影響其他磁磚，且平整度更不易控制。
- 本案所用磁磚採國家標準規格，磁磚亦經檢驗合格，且本公司作修繕與保固服務，請客戶您放心。
(五)合理的抹縫誤差
- 磁磚依CNS規定尺寸誤差最大為3mm故需藉由抹縫吸收公差，故造成大小縫差異，其寬度誤差於2mm內，屬合理範圍。
- 拋光石英磚CNS規定尺寸誤差最大為0.8mm，其抹縫寬度誤差於2mm內，屬合理範圍。