屋況自檢知識(shí)
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屋況自檢知識(shí)
(一)牆面油漆的乾縮裂縫
有些牆面在油漆粉刷完成後，因日夜溫差大及建築物越來(lái)越乾燥，造成牆面有些髮絲裂縫，以安全結(jié)構(gòu)技術(shù)法規(guī)規(guī)定，裂縫寬度大於2mm以上才有可能影響結(jié)構(gòu)安全，此屬合理現(xiàn)象。其他如：地震，也會(huì)造成牆面的表面微裂縫。
(二)異材質(zhì)間的細(xì)縫
- 磚牆或輕隔間牆非屬結(jié)構(gòu)工程,主要為室內(nèi)隔間作用,故與RC結(jié)構(gòu)無(wú)法密合。
- 對(duì)於不同材質(zhì)界面產(chǎn)生之裂縫,皆為材料間物理性質(zhì),且目前結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均以耐震級(jí)數(shù)訴求，故以耐震考量其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，均屬韌性結(jié)構(gòu)，不影響結(jié)構(gòu)安全。
(三)牆面與平頂接縫的縫隙
- 樓版與樑（牆）在樓層施工灌漿時(shí)均一體成型，而樑在粉刷時(shí)，會(huì)因水泥砂漿材料凝結(jié)過(guò)程產(chǎn)生乾縮現(xiàn)象，造成樑、平頂交接處產(chǎn)生縫隙，並不會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全。
- 另牆面與平頂接縫的縫隙，可能僅為泥作粉刷未粉至頂所造成之視覺裂縫，但非真裂縫。一般買家皆會(huì)在交屋後自行施做天花板，將此視覺裂縫區(qū)隔。
(四)地、壁面磁磚內(nèi)空心現(xiàn)象
- 地磚施工採(cǎi)濕式施工法，地磚與地板間用水泥砂漿為介面，一般磁磚背面均有溝槽以增加粘合力，且施工時(shí)使用重型磁磚粘著劑，亦可將地磚緊緊貼牢地面上，故施工中空氣會(huì)躲藏在地磚背面溝縫中。但施工完成後，皆經(jīng)磁磚拉拔檢測(cè)通過(guò)。
- 磁磚檢測(cè)若為局部空心且破裂、缺角、無(wú)搖晃或脫落現(xiàn)象，施工完成恉經(jīng)拉拔檢測(cè)故固著無(wú)疑。倘因此部份敲除重貼，反可能因此影響其他磁磚，且平整度更不易控制。
- 本案所用磁磚採(cǎi)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格，磁磚亦經(jīng)檢驗(yàn)合格，且本公司作修繕與保固服務(wù)，請(qǐng)客戶您放心。
(五)合理的抹縫誤差
- 磁磚依CNS規(guī)定尺寸誤差最大為3mm故需藉由抹縫吸收公差，故造成大小縫差異，其寬度誤差於2mm內(nèi)，屬合理範(fàn)圍。
- 拋光石英磚CNS規(guī)定尺寸誤差最大為0.8mm，其抹縫寬度誤差於2mm內(nèi)，屬合理範(fàn)圍。