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原因說明：

1. 現(xiàn)有木作建材均使用綠建築標(biāo)章，亦即建材無含甲醛等之有害揮發(fā)性或致癌化學(xué)物品。
2. 粉蠧蟲4、5月份羽化成蟲，蟲體進入戶內(nèi)對木材危害含水量在8％左右，如有清潔應(yīng)儘量保持乾燥。
3. 蛀蟲喜愛陰暗環(huán)境厭惡振動頻繁之處所，如為書房安靜場所較易發(fā)生。

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修繕建議：

1. 協(xié)調(diào)客戶全面檢查木地板面材，將受污染處即刻切除，另其他未受污染面材、底舖材部份以除蟲劑清理預(yù)防再污染。
2. 污染之面材、底舖材部份重新舖設(shè)施作。

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維護建議：

1. 每半年以木質(zhì)地板專用臘(碧麗珠)保養(yǎng)或微量上臘維護。
2. 以乾布及吸塵器清潔木質(zhì)地板，不可以濕布擦擦拭。
3. 廚房、浴室、大門入口處裝設(shè)腳踏墊，以吸收水份保持地板乾燥。

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原因說明：

1. 木地板刮傷為住戶使用時傢俱重物承壓與物件掉落撞擊所致。
2. 室內(nèi)鞋過硬或桌椅腳未包覆保護移動所致。
3. 兒童玩具於地板推玩所致。

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修繕建議：

1. 木地板刮傷處理如屬於輕微刮痕，應(yīng)先與客戶協(xié)調(diào)以三節(jié)式的木質(zhì)刮傷修補筆塗抹後，俟修補墨水乾燥後使用軟質(zhì)乾布擦拭至光亮即可。惟該部份無法將刮痕處磨平，僅能以光折射原理讓刮痕處無法看出。
2. 如為木地板刮(撞)傷處很深，則應(yīng)委木地板專業(yè)廠商以修補硬臘拋除修復(fù)。

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維護建議：

1. 每半年以木質(zhì)地板專用臘(碧麗珠)保養(yǎng)或微量上臘維護。
2. 以乾布及吸塵器清潔木質(zhì)地板，不可以濕布擦擦拭。
3. 廚房、浴室、大門入口處裝設(shè)腳踏墊，以吸收水份保持地板乾燥。

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原因說明：

1. 輕隔間牆遇到地震時面層之批土就會龜裂。
2. 輕隔間內(nèi)牆屬非結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，亦即非承受建物(靜載重及活載重)經(jīng)樑與柱往下傳遞之承重層；即無結(jié)構(gòu)性為亦無安全之虞。

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修繕建議：

1. 木地板發(fā)生刮傷情況後，水份很容易就滲入木板內(nèi)而使木材變質(zhì)，因此在刮傷時，如不正當(dāng)處理方式將會造成更嚴(yán)重的損壞。
2. 每半年以木質(zhì)地板專用臘(碧麗珠)保養(yǎng)或微量上臘維護。
3. 以乾布及吸塵器清潔木質(zhì)地板，不可以濕布擦擦拭。
4. 廚房、浴室、大門入口處裝設(shè)腳踏墊，以吸收水份保持地板乾燥。
5. 為免刮傷地板，椅腳、桌腳及櫥櫃底部皆需用護墊或護套。
6. 陽光的照射亦會破壞實木地板的本質(zhì)而影響使用年限，因此應(yīng)盡量勿使日光直射木地板；建議可裝窗簾或?qū)⒛镜匕邃佋O(shè)在陽光照射不到之處。

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其他：
承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風(fēng)力外，並承載及傳導(dǎo)其他外壓力及載重之牆壁。

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原因說明：
木門框收縮或木門扇邊材受潮變形等，發(fā)生原因均為所在地區(qū)或空間相對濕度過高。

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修繕建議：

1. 門框間間隙：將原有木門框邊原收邊所打設(shè)之Silicone填縫材刮除後，重新填縫並以填縫刀壓實刮平填縫以確保Silicone深入木門框邊縫隙之中。
2. 木門扇變形：本項會有門扇卡住門框情形，修繕方式可以橡膠鎚輕敲門扇封邊條，上下均勻輕敲即可將調(diào)整門扇卡住門框問題。

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維護建議：

1. 水空間之門框(扇)部份，浴室儘量保持乾燥。
2. 淋浴間使用完畢，浴室窗及淋浴(玻璃)拉門開啟，讓水氣儘速散出。
3. 臥室之門框(扇)部份，如於霧季(梅雨季節(jié))室內(nèi)可開啟除溼設(shè)備。
4. 最舒服的相對溼度是60％～70％，比這數(shù)值高，會覺得溼悶難耐（水氣不易蒸發(fā)）；比這數(shù)值低，則容易造成乾燥龜裂（水氣容易散失）。

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其他：

1. 相對溼度：實際的(絕對溼度)水蒸氣密度與溫度下的飽和水蒸氣密度之比值。
2. 絕對溼度：體積的空氣所含的水蒸氣質(zhì)量除以空氣的體積。
3. 密度：物質(zhì)的質(zhì)量除以體積。

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原因說明：

1. 門框邊固定鉸練的中心軸經(jīng)久使用會有向上凸出鬆動。?
2. 門扇及鉸練使用後有銹蝕或固定螺絲鬆動，均屬正常之使用損耗。

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修繕建議：

1. 關(guān)門變緊：先檢查門扇及鉸練是否有鬆脫，再循序檢查鉸鍊的中心軸是否凸出，如有凸出時以手工具將其向下輕敲回。
2. 木門片觸地：檢查鉸練之固定螺絲是否鬆動，如屬鉸練之固定螺絲鬆動，則將木門扇請另一人稍抬高後再予鎖緊即可解決。

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維護建議：

1. 門(框)扇之五金配件儘量保持乾燥。
2. 每半年以軟布沾針車油擦拭表面，避免以菜瓜布等粗糙材質(zhì)擦拭及化學(xué)清潔品清洗，以免造成銹蝕褪色。
3. 定期以針車油或潤滑油潤滑鉸練轉(zhuǎn)軸，可避免門扇開關(guān)時噪音。

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原因說明：
不銹鋼窗框受稀鹽酸外牆清洗受損。

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不銹鋼窗脫漆無法再拆卸窗框再送廠重新烤漆，僅能協(xié)調(diào)管委會(住戶)及廠商將各樓層不銹鋼窗框全面刮除原烤漆後，窗框玻璃面及牆面地坪包覆保護後，現(xiàn)場以原色系塗料重新噴烤後拆除保護銹復(fù)原。

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維護建議：
不銹鋼窗框清洗避免以化學(xué)清潔品(稀鹽酸)清洗。

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原因說明：

1. 颱風(fēng)瞬間強度超過原設(shè)計水密性。
2. 客戶裝潢自行變更窗體。

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修繕建議：
本項鋁窗之直、橫鋁料防水橡膠墊片應(yīng)於鋁窗組裝時施做，無法於安裝後補正或修繕，現(xiàn)場仍請廠商以Silicone填縫加強處理。

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維護建議：
除了一般表面擦洗外，應(yīng)注意窗框排水孔的清潔，避免堵塞使雨水不易排出。

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原因說明：

1. 交屋後室內(nèi)裝潢未保護所致。
2. 鋁窗軌道內(nèi)有雜物阻礙未清除所致。
3. 如屬交屋未修或未檢出糾紛，協(xié)調(diào)客戶提出交屋單釐清。

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修繕建議：

1. 鋁窗軌道變形如屬輕微：即所謂軌道變形的距離(波浪大)，可以使用活動扳手×2(一把夾住軌道固定另一把調(diào)整)配合調(diào)整修繕。
2. 鋁窗軌道變形如屬嚴(yán)重：即所謂軌道變形的距離(波浪間距小)且多，將視情形如活動扳手調(diào)整困難時，可搭配以鋸版或銼刀等手工具將突起處磨平調(diào)整。

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維護建議：

1. 鋁窗橫拉開關(guān)時如感覺不順暢甚至無法拉動時，應(yīng)先確定鋁窗下緣底部的滾輪是否脫離軌道。
2. 滾輪轉(zhuǎn)動不順，先檢查軌道或滾輪是否有雜物阻礙加以清除。
3. 鋁窗軌道可使用潤滑油於輪軸上，可使開啟順暢但避免過多污染軌道。
4. 鋁窗開關(guān)時如有尖銳聲音，則需調(diào)整滾輪確實安於正確軌道上，不要強拉以免刮傷鋁框。

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原因說明：

1. 輕隔間牆遇到地震時面層之批土就會龜裂。
2. 輕隔間內(nèi)牆屬非結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，亦即非承受建物(靜載重及活載重)經(jīng)樑與柱往下傳遞之承重層；即無結(jié)構(gòu)性為亦無安全之虞。

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修繕建議：

1. 木地板發(fā)生刮傷情況後，水份很容易就滲入木板內(nèi)而使木材變質(zhì)，因此在刮傷時，如不正當(dāng)處理方式將會造成更嚴(yán)重的損壞。
2. 每半年以木質(zhì)地板專用臘(碧麗珠)保養(yǎng)或微量上臘維護。
3. 以乾布及吸塵器清潔木質(zhì)地板，不可以濕布擦擦拭。
4. 廚房、浴室、大門入口處裝設(shè)腳踏墊，以吸收水份保持地板乾燥。
5. 為免刮傷地板，椅腳、桌腳及櫥櫃底部皆需用護墊或護套。
6. 陽光的照射亦會破壞實木地板的本質(zhì)而影響使用年限，因此應(yīng)盡量勿使日光直射木地板；建議可裝窗簾或?qū)⒛镜匕邃佋O(shè)在陽光照射不到之處。

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其他：
承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風(fēng)力外，並承載及傳導(dǎo)其他外壓力及載重之牆壁。

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原因說明：

1. 浴室推開窗隱藏式紗窗開啟端賴內(nèi)部所設(shè)之彈簧棒，如長期使用彈簧會有彈性疲乏產(chǎn)生，則收放效果較為鬆弛。
2. 紗窗上彈簧棒為建物之耗材，彈性疲乏老化。

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修繕建議：

1. 隱藏式紗窗(紗網(wǎng))如為上下部抽紗現(xiàn)象，可單獨將紗網(wǎng)更換。
2. 如有使用出現(xiàn)收放鬆弛，拉開後未固定之動作無法收回時，即為紗網(wǎng)內(nèi)之彈簧已有彈性疲乏現(xiàn)象，須將整組紗網(wǎng)(彈簧棒)全部更換無法只更換彈簧，如逾保固期限時客戶須自費修繕。

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維護建議：

1. 隱藏式紗窗於風(fēng)大時，儘量將紗窗收回避免損壞。
2. 紗網(wǎng)清洗避免以刷子用力刷洗，以免紗網(wǎng)抽紗及破損現(xiàn)象。
3. 紗窗有輕微斷紗現(xiàn)象時，可用透明指甲油暫時修補避免擴大，或用透明膠帶兩面對粘可防止蚊蟲進入。

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原因說明：

1. 後鋁門損壞均為歸咎於客戶使用習(xí)慣問題，出入後陽臺後未關(guān)閉回風(fēng)將鋁門帶回重關(guān)閉所致。
2. 長期回風(fēng)重關(guān)閉亦會有鋁門扇變形卡住無法開啟。

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修繕建議：

1. 鎖舌彈簧之固定螺絲鬆脫：將後鋁門把手(內(nèi)、外)皆卸下後，門扇側(cè)面鎖心亦依序卸下，隨即檢查鎖舌彈簧後方之固定螺絲是否有鬆脫現(xiàn)象，如有鬆脫即將螺絲旋緊即可恢復(fù)鎖舌彈性伸縮。
2. 鋁門扇變形卡住無法開啟：後陽臺鋁門屬軟料建材，如有重?fù)糇冃吻樾蝿t委廠商將原門框與門扇之開啟間隙，以手電動工具(磨砂輪機)輕磨平變形損壞部份，惟處理完成後鋁料仍會留有變形痕跡。

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維護建議：

1. 後鋁門開啟使用後鋁門應(yīng)即關(guān)閉，避免後陽臺回風(fēng)將鋁門重關(guān)閉。
2. 定期以針車油或潤滑油潤滑鉸鍊轉(zhuǎn)軸維護配件使用順暢並避免開啟噪音。

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原因說明：

1. 公設(shè)電梯廳自動排煙窗處，冬天或雨(霧)季時亦產(chǎn)生溫差效應(yīng)，玻璃及木作牆面等亦有凝結(jié)水氣，致鐵件設(shè)備產(chǎn)生銹蝕。
2. 公設(shè)設(shè)備清潔時以化學(xué)清潔品(稀鹽酸)清洗受損。

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修繕建議：
將排煙窗固定座不銹鋼材及螺絲更換後，另要求各樓層排煙窗設(shè)備重新測試連動運轉(zhuǎn)交社區(qū)管委會驗收。

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維護建議：

1. 冬天或雨(霧)季時，排煙窗建議開啟調(diào)節(jié)內(nèi)外溫差及濕度，避免溫差凝結(jié)水氣致鐵件設(shè)備產(chǎn)生銹蝕。
2. 不銹鋼或鐵件清潔避免化學(xué)清潔品(稀鹽酸)清洗受損。

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原因說明：
主、次臥室輕隔間牆面底部潮濕反黑(發(fā)霉)現(xiàn)象，浴室內(nèi)輕隔間牆面下固定槽銹蝕，水氣經(jīng)下固定槽滲漏至臥室輕隔間牆面底部，致使?fàn)澝娴撞砍睗穹春?發(fā)霉)現(xiàn)象並逐漸向上潮濕。

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修繕建議：
沿輕隔間之浴室地坪及牆面第一片磁磚敲除，將陰角防水補強後復(fù)原即可達(dá)斷水效果。

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原因說明：

1. 輕隔間牆遇到地震時面層之批土就會龜裂。
2. 輕隔間內(nèi)牆屬非結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，亦即非承受建物(靜載重及活載重)經(jīng)樑與柱往下傳遞之承重層；即無結(jié)構(gòu)性為亦無安全之虞。

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修繕建議：

1. 油漆面內(nèi)牆裂縫：接縫除於內(nèi)牆開V槽並使用高分子防裂披土材質(zhì)填補，並於牆面上貼覆防裂網(wǎng)(玻纖網(wǎng))，俟乾燥後以水砂紙磨平及同色系油漆粉刷。
2. 異材接縫之裂紋：將磁磚敲除取下清理後，RC(磚牆)與輕隔間板面交接縫處以龜甲網(wǎng)固定，再以高分子防裂披土材質(zhì)填補逐層填補，彈性批土完全乾燥後以易膠泥依磁磚施工標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序，將面層磁磚粘貼及抹縫復(fù)原。

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原因說明：

1. 輕隔間牆遇到地震時面層之批土就會龜裂。
2. 輕隔間內(nèi)牆屬非結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，亦即非承受建物(靜載重及活載重)經(jīng)樑與柱往下傳遞之承重層；即無結(jié)構(gòu)性為亦無安全之虞。

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修繕建議：

1. 進場修繕前須先協(xié)調(diào)客戶油漆復(fù)原後將會產(chǎn)生新舊色差。
2. 如客戶牆面油漆為自行調(diào)和之顏色，詢問有無同色剩餘油漆或調(diào)和色號。
   ● 將輕隔間板材龜裂或脫落部位之油漆及AB膠清除。
   ● 披上第一道彈性披土於輕隔間牆面。
   ● 披上第二道彈性披土並於牆面上貼覆防裂網(wǎng)(玻纖網(wǎng))。
   ● 披上第三道彈性披土補平。
   ● 彈性批土完全乾燥後以水砂紙磨平清理。
   ● 以同色系油漆粉刷。

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其他：
承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風(fēng)力外，並承載及傳導(dǎo)其他外壓力及載重之牆壁。

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原因說明：

1. 玻璃刮痕應(yīng)為住戶清潔時使用刮刀或不當(dāng)之擦拭布磨擦產(chǎn)生。
2. 建議比對1F公設(shè)部份括痕損傷。?
3. 如為交屋糾紛提出交屋單釐清。

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修繕建議：
玻璃刮痕經(jīng)會勘判別屬住戶清潔時使用不當(dāng)之擦拭布磨擦所產(chǎn)生，則建議住戶自購奈米玻璃修護手套，於修護手套表面上沾水在玻璃刮傷之處研磨擦拭，直到刮傷處透明清晰。

●

維護建議：

1. 建議玻璃日常清潔時以濕毛巾或報紙擦拭即可，如遇污跡可用毛巾潤濕溫?zé)岬氖炒撞脸形鹗褂盟猁|性較強的溶液清潔。
2. 如玻璃有油漬污染可以保鮮膜和噴有洗滌劑的濕布處理。先將玻璃全面噴上清潔劑再貼上保鮮膜，使凝固的油漬軟化，過十分鐘後撕去保鮮膜再以濕布擦拭即可。
3. 玻璃上如有油墨筆跡，可使用橡皮浸水摩擦再以濕布擦拭。
4. 玻璃上如有油漆，可用棉花沾溫?zé)崾炒撞料矗蝗粘Ｇ鍧嵰匀彳浨颊淳凭潦貌Ａб嗫墒共Ａ婷髁痢?/li>

●

原因說明：

1. 玻璃自爆現(xiàn)象於氣候或壓力瞬間變化(過冷、過熱)，且發(fā)生時玻璃向外擠壓破裂產(chǎn)生。?
2. 外力破壞部份，強化玻璃於破裂點可以撞擊點判別，該部份均以破裂點向外以幅射狀龜裂。

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修繕建議：

1. 玻璃自爆屬保固期間：通知原廠商及玻璃供應(yīng)商第一時間會同勘查(自爆、外力)並即丈量尺寸下料，如屬重要場所則委請廠商協(xié)助以清玻璃裝置，俟強化玻璃出場後再予以安裝。
2. 玻璃自爆屬逾保固期間：協(xié)助現(xiàn)場會勘(自爆、外力)判別，並詢住戶自行委外或通知原廠商丈量尺寸下料自費修繕。

●

原因說明：

1. 玻璃與窗體填縫Silicone材料脫落破損。?
2. 大樓清洗時清潔人員將填縫材料刮損。?
3. 填縫材料為建物之耗材，熱漲冷縮老化破損脫落。

●

修繕建議：

1. 原玻璃與窗框邊Silicone填縫以手指壓印(內(nèi)、外)檢查，如有空心或水滲出須全部刮除。?
2. 向客戶說明將視天候及窗框內(nèi)滲漏雨水乾燥後，方可以外吊掛洗窗機將玻璃四周及窗框邊保護膠帶貼平防止Silicone污染，再以Silicone填實並以專用刮刀刮平即可。

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維護建議：
玻璃與窗體填縫Silicone為建物之耗材，常因天候熱漲冷縮老化破損脫落，請客戶清潔時檢視有無脫落現(xiàn)象。

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原因說明：

1. 大樓物管清潔人員以溼拖把拖地，致餘水侵入密縫中所產(chǎn)生。
2. 雨天排煙窗未關(guān)，致雨水潑入電梯廳石材所產(chǎn)生。?
3. 裝潢戶進住時屋內(nèi)清洗噴灑所致。

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修繕建議：
泛黃情形如屬輕微可以工業(yè)用雙氧水，潤濕於拭手紙巾上平敷即可淡化水斑、泛黃。如已嚴(yán)重變色則為底舖砂均為含水，應(yīng)先將滲漏水源處斷水後以噴槍烤乾方式處理後再以局部美容。

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維護建議：
因為石材本身吸水率及孔隙率偏高，儘可能避免使用清潔劑（鹽酸）造成酸蝕或黃化現(xiàn)象，且應(yīng)定期委專業(yè)石材拋光保養(yǎng)維護。石材容易因油污及色料造成污染。尤以廚房用餐區(qū)域：

1. 水狀溶液性的物質(zhì)：茶、果汁、咖啡、可樂。?
2. 易染色性的物質(zhì)：奇異筆、原子筆、口紅。?
3. 水性地板蠟、溶劑型油蠟、樹脂蠟之類易使石材光板面呈黃化現(xiàn)象。?
4. 強酸性清潔劑及弱酸性飲料均容易侵蝕石材。

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原因說明：

1. 石材為天然材料，裂隙處為石材本身之紋路與節(jié)理。?
2. 石材裂紋為住戶使用時傢俱重物承壓與物件掉落撞擊所致。

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修繕建議：
裂紋修繕前應(yīng)清楚向住戶說明修補色差、紋路節(jié)理無法延續(xù)斷紋等，住戶同意後以同色系之調(diào)和式礦物材料局部修補方式，縫隙處補平乾燥後再以研磨機拋光處理。

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維護建議：

1. 建議避免石材單元邊縫處有重傢俱承壓。
2. 石材應(yīng)定期委石材防護公司作維護，以防石材表面有風(fēng)化裂紋及毛細(xì)霜脹現(xiàn)象產(chǎn)生。

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原因說明：
本項屬大樓管委會之維護管理責(zé)任，當(dāng)苔蘚芽苞子飛落粘附在潮濕的石材後，其根部會分泌微量的H+離子並轉(zhuǎn)換礦物中的金屬離子成為茲生苔蘚的養(yǎng)份因此在石材表面極無養(yǎng)份的情況下依然能夠生存附著，苔蘚呈海棉狀在石材表面長期吸收水份，會使得底下的石材長期濕潤，導(dǎo)致變質(zhì)、變色，長期在表面產(chǎn)生膠質(zhì)狀的粘土膜而破壞石材。

●

修繕建議：

1. 石材苔蘚屬輕微：委專業(yè)石材保養(yǎng)維護廠商以除苔蘚劑直接於外牆(舖面)石材噴灑，除苔蘚劑噴灑後使其靜置1~2小時，俟苔蘚等微小組織已被除苔蘚劑大部份分解後，剩餘之殘留組織再以清水刷洗乾淨(jìng)。
2. 石材苔蘚較嚴(yán)重：本部份則須先將於石材突出的苔蘚以刮刀清除，後同上項以除苔蘚劑直接於外牆(舖面)石材噴灑，除苔蘚劑噴灑後使其靜置1~2小時，俟苔蘚等微小組織已被除苔蘚劑大部份分解後，剩餘之殘留組織再以清水刷洗乾淨(jìng)。

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維護建議：
石材應(yīng)定期委石材防護公司作維護，以防石材表面產(chǎn)生苔蘚附著破壞石材。

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原因說明：

1. 石材接縫處之填縫材料脫落破損。?
2. 大樓清洗時清潔人員將填縫材料刮損。?
3. 填縫材料為建物之耗材，熱漲冷縮老化破損脫落。

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修繕建議：
外牆石材白華先以白華弱酸性清潔劑局部清洗，注意清洗時弱酸性清潔劑勿大量使用以免污染其他石材，致其他石材表面粗糙損傷，白華去除後將原設(shè)計顏色填縫補平，待填縫乾燥後再以石材防水劑塗佈即可。

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維護建議：
建議大樓管委會原交屋時所施工之正面(六面)防護隨時間及日曬雨淋失效，大樓應(yīng)定期委石材防護公司作污染物清潔及正面防護。

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原因說明：
外牆磁磚之抹縫材料老化脫落，致牆面有潮濕滲漏現(xiàn)象。

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修繕建議：

1. 牆面木作裝修：考量牆面裝修(木作、壁布)拆除與復(fù)原賠償費用成本，以外吊掛洗窗機處理再以滲透型防水劑塗佈方式修繕。
2. 牆面無裝修：內(nèi)牆滲漏處確認(rèn)滲漏起始點，以開V槽填縫與灌注後粉刷復(fù)原方式修繕並檢視窗框邊塞水路有無脫落破損

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維護建議：
建議大樓管委會定期作外牆清洗時，應(yīng)委清潔公司以目視方式協(xié)助檢查外牆磁磚(抹縫)有無脫落現(xiàn)象，預(yù)防雨季含水飽和滲漏。

●

原因說明：

1. 浴室防水材料老化脆列致滲漏。?
2. 浴室內(nèi)牆起底處抹縫收邊脫落。?
3. 浴室清潔使用鹽酸等腐蝕性清潔產(chǎn)品致防水材料脆裂。

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修繕建議：
除非供應(yīng)商亦無磁磚面材全面改善外，否則均以速度快污染少之簡易修繕方式改善。

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維護建議：
建議客戶定期檢查浴室地坪防水填塞材料有無脆裂，另外儘量勿使用鹽酸等腐蝕性清潔產(chǎn)品。

●

原因說明：
物管清潔人員未排定清潔致白華阻塞滲漏。?

1. 墩座底部內(nèi)溝防水材料因積水浸蝕破損。?
2. 白華阻塞落水頭，內(nèi)溝積水高度超過墩座防水滲漏。

●

修繕建議：

1. 如墩座地坪滲流量大，則以埋設(shè)暗管將滲漏水導(dǎo)入管件後再接入地坪落水排放。?
2. 如滲漏處靠近檢修孔邊即以水性防水材料於內(nèi)溝面施作塗佈止水。

●

維護建議：
建議大樓管委會應(yīng)排定清潔人員定期(1次/月)清潔複式牆檢修孔內(nèi)溝落水頭，以防白華阻塞落水頭，內(nèi)溝積水高度超過墩座防水而滲漏。

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原因說明：

1. 地坪承受正常容許應(yīng)力拉扯，防水層防水材料老化破損。
2. 地震(外力)致防水材料伸長破損。
3. 浴室長期熱水使用，冷縮熱脹膨脹係數(shù)大，EVA長期耐熱容易老化。

●

修繕建議：

1. 平頂滲漏處輕微：該滲漏處於檢修口處，屬預(yù)留管件邊之填塞缺失滲漏，可於平頂管邊處以高壓發(fā)泡灌注止水，再協(xié)調(diào)樓上層住戶配合觀察。
2. 平頂滲漏處嚴(yán)重：滲漏處非於檢修口處且不屬預(yù)留管件邊之填塞缺失滲漏，本項屬地坪防水破損所致，應(yīng)即協(xié)調(diào)樓上層住戶，將原地坪打除後移除衛(wèi)浴設(shè)備(配件)，重新施做防水底油及(PU、EVA)完全斷水，地坪試水(36Hrs)後完成無滲漏後，再以軟底施工法貼地磚、門檻(收邊斷水)及清洗復(fù)原。

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維護建議：

1. 浴室使用後保持地坪乾燥。
2. 門檻二次斷水(Silicone)老化更換。
3. 地震後如有磁磚破損、脫落時，應(yīng)自行初步檢查並詢問樓下住戶有無滲漏。

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其他：?
應(yīng)力：單位面積上所受的力量稱為應(yīng)力。?
容許應(yīng)力：指材料所能承受的最大應(yīng)力，也就是材料設(shè)計時所假設(shè)的破壞應(yīng)力。