房地產交易常識
Real Estate Knowledge
交屋常見問題
一、驗屋流程
- 蒞臨工地現場之報到處辦理報到手續。
- 工務人員帶領至房屋室內進行驗屋。
- 驗屋動線參考－?客、餐廳?前陽臺?臥室?主臥室、主浴?次浴、臥室?廚房、後陽臺
二、改善工項處理說明
如尚需加強處理工項，請載明驗收單並簽認完成。工務單位接續安排修繕處理，將於交屋時進行複驗點交。
三、查驗項目說明
驗屋流程
| 檢視項目 | 查驗項目功能 | 參考圖例 |
|---|---|---|
| 玄關門 | 1.門扇-開/關順暢 2門框-無撞傷、烤漆無刮傷 3門扇-無撞傷、烤漆無刮傷 4.五金鎖件-開/關順暢 |  |
| 前陽臺門 | 1.閉合度良好 2.門扇、紗門-開/關順暢 3.鎖扣、把手閉合良好 4.玻璃無破損 5.鋁製品烤漆無刮傷/撞損 |  |
| 鋁窗 | 1.閉合度良好 2.窗扇、紗窗-開/關順暢 3.鎖扣、把手閉合良好 4.玻璃無破損 5.鋁製品烤漆無刮傷/撞損 |  |
| 室內木門 / 衛浴門 | 1.門扇-開啟順輰、無損傷、污損 2.門框-無損傷、污損 3.門鎖、把手-無損傷,轉動開/關順輰 4.門止-安裝/無損壞 |  |
| 室內油漆 1.室內牆面油漆 2.室內平頂油漆 3.主、次浴天花板 | 1.牆面油漆粉刷-無脫落/污損 2.客廳、餐廳、各臥室平頂油漆粉刷-無脫 落/污損 3.主、次浴天花板油漆粉刷-無脫落/污損 |  |
| 地磚 1.室內地坪地磚 2.主、次浴地磚 3.前後陽臺地磚 | 1.室內地磚舖貼平整/無破損/抹縫無污染 2.主、次浴地磚舖貼平整/無破損 3.前、後陽臺地磚舖貼平整/無破損 4.踢腳板安裝完整/無鬆動 |  |
| 壁磚 | 1.主、次浴壁磚舖貼平整/無破損/抹縫無污染 2.廚房壁磚舖貼平整/無破損 3.前、後陽臺壁磚舖貼平整/無破損 |  |
| 浴缸 | 1.浴缸表面無損傷/瑕疵 2.浴缸抺縫填補平整 3.浴缸止水塞蓄水/排水功能正常 4.五金龍頭出水測試正常/無損傷 |  |
| 面盆 (主、次浴) | 1.面盆表損傷/瑕疵 2.面盆抺縫填補平整 3.面盆止水塞拉捍功能蓄水/排水功能正常 4.五金龍頭出水測試正常/無損傷 |  |
| 馬桶 (主、次浴) | 1.馬桶安裝穩固/無損傷/瑕疵 2.馬桶蓋安裝完整/無鬆動 3.馬桶蓄水/沖水量功能正常 4.水箱注水正常水位即停止/無滲漏 |  |
| 淋浴間 | 1.淋浴間安裝完整/密閉性良好 2.淋浴門開啟順暢 3.五金龍頭出水測試正常 4.落水頭或地排排水順暢 |  |
| 抽排風機 其他設備 | 1.多功能機/一般功能風機抽風測試 2.風機運轉功能抽風正常 3.明鏡安裝完整/無破損/刮傷 4.五金配件(毛巾桿、掛勺….)因預防失竊故驗屋時有可能未安裝將於交屋時安裝完成 |  |
| 廚具設備 | 1.排油煙機安裝完整/啟動/功能正常 2.瓦斯爐安裝完整(天然瓦斯未裝錶未送氣 無法測試,功能性列為保固項目) 3.烘碗機安裝完整/啟動/功能正常 4.廚具各門扇開啟順輰/正常 5.水槽止水塞蓄水/排水功能正常 6.給水龍頭出水量正常/開啟順暢 7.檯面無刮傷/無污損 |  |
| 後陽臺設備 1.給水龍頭 2.預留排水管 3.地坪排水 4.其他設備 | 1.洗衣機給水龍頭出水量功能正常/無損壞 2.陽臺給水龍頭出水量功能正常/無損壞 3.預留排水管排水測試功能正常/不阻塞 4.地坪排水功能順暢/不阻塞 5.曬衣架安裝完整/無鬆動 6.陽臺燈功能正常 7.陽臺燈具安裝/無鬆動、無破損 |  |
| 電氣設備 總開關箱 插座 照明開關 | 1.總開關箱開啟順輰/功能正常 2.總開關內標示完整/無短缺 3.全室插座功能正常，面蓋無短缺 4.平頂照明燈接電正常/燈泡無不亮狀況 5.照明開關面板安裝完整/功能正常 |  |
| 電視線路 電話線路 資訊箱 | 1.電視線路功能測試/訊號正常 2.電話線路功能測試/蜂鳴音訊正常 3.資訊箱開啟順暢/線路配置完整 4.資訊箱體/門扇無刮傷/污損 |  |
| 門禁監控系統 | 1.門禁監控系統(對講機)功能測試 2.對講機影像清晰/對講音訊功能正常 3.室內緊急求救押扣啟動/復歸功能測試 4.瓦斯偵測器啟動/復歸功能測試 5.瓦斯遮斷器啟動/復歸功能測試 |  |
註記:
1.驗屋檢測項目將由工務人員及專業廠商陪同客戶測試後簽認查驗結果。
2.上列項目圖例僅供示意參考用，非承購戶室內所配置之設備。
交屋常見問題
一、驗屋流程
- 蒞臨工地現場之報到處辦理報到手續。
- 工務人員帶領至房屋室內進行驗屋。
- 驗屋動線參考－?客、餐廳?前陽臺?臥室?主臥室、主浴?次浴、臥室?廚房、後陽臺
二、改善工項處理說明
如尚需加強處理工項，請載明驗收單並簽認完成。工務單位接續安排修繕處理，將於交屋時進行複驗點交。
三、查驗項目說明
驗屋流程
| 檢視項目 | 查驗項目功能 | 參考圖例 |
|---|---|---|
| 玄關門 | 1.門扇-開/關順暢 2門框-無撞傷、烤漆無刮傷 3門扇-無撞傷、烤漆無刮傷 4.五金鎖件-開/關順暢 | |
| 前陽臺門 | 1.閉合度良好 2.門扇、紗門-開/關順暢 3.鎖扣、把手閉合良好 4.玻璃無破損 5.鋁製品烤漆無刮傷/撞損 | |
| 鋁窗 | 1.閉合度良好 2.窗扇、紗窗-開/關順暢 3.鎖扣、把手閉合良好 4.玻璃無破損 5.鋁製品烤漆無刮傷/撞損 | |
| 室內木門 / 衛浴門 | 1.門扇-開啟順輰、無損傷、污損 2.門框-無損傷、污損 3.門鎖、把手-無損傷,轉動開/關順輰 4.門止-安裝/無損壞 | |
| 室內油漆 1.室內牆面油漆 2.室內平頂油漆 3.主、次浴天花板 | 1.牆面油漆粉刷-無脫落/污損 2.客廳、餐廳、各臥室平頂油漆粉刷-無脫 落/污損 3.主、次浴天花板油漆粉刷-無脫落/污損 | |
| 地磚 1.室內地坪地磚 2.主、次浴地磚 3.前後陽臺地磚 | 1.室內地磚舖貼平整/無破損/抹縫無污染 2.主、次浴地磚舖貼平整/無破損 3.前、後陽臺地磚舖貼平整/無破損 4.踢腳板安裝完整/無鬆動 | |
| 壁磚 | 1.主、次浴壁磚舖貼平整/無破損/抹縫無污染 2.廚房壁磚舖貼平整/無破損 3.前、後陽臺壁磚舖貼平整/無破損 | |
| 浴缸 | 1.浴缸表面無損傷/瑕疵 2.浴缸抺縫填補平整 3.浴缸止水塞蓄水/排水功能正常 4.五金龍頭出水測試正常/無損傷 | |
| 面盆 (主、次浴) | 1.面盆表損傷/瑕疵 2.面盆抺縫填補平整 3.面盆止水塞拉捍功能蓄水/排水功能正常 4.五金龍頭出水測試正常/無損傷 | |
| 馬桶 (主、次浴) | 1.馬桶安裝穩固/無損傷/瑕疵 2.馬桶蓋安裝完整/無鬆動 3.馬桶蓄水/沖水量功能正常 4.水箱注水正常水位即停止/無滲漏 | |
| 淋浴間 | 1.淋浴間安裝完整/密閉性良好 2.淋浴門開啟順暢 3.五金龍頭出水測試正常 4.落水頭或地排排水順暢 | |
| 抽排風機 其他設備 | 1.多功能機/一般功能風機抽風測試 2.風機運轉功能抽風正常 3.明鏡安裝完整/無破損/刮傷 4.五金配件(毛巾桿、掛勺….)因預防失竊故驗屋時有可能未安裝將於交屋時安裝完成 | |
| 廚具設備 | 1.排油煙機安裝完整/啟動/功能正常 2.瓦斯爐安裝完整(天然瓦斯未裝錶未送氣 無法測試,功能性列為保固項目) 3.烘碗機安裝完整/啟動/功能正常 4.廚具各門扇開啟順輰/正常 5.水槽止水塞蓄水/排水功能正常 6.給水龍頭出水量正常/開啟順暢 7.檯面無刮傷/無污損 | |
| 後陽臺設備 1.給水龍頭 2.預留排水管 3.地坪排水 4.其他設備 | 1.洗衣機給水龍頭出水量功能正常/無損壞 2.陽臺給水龍頭出水量功能正常/無損壞 3.預留排水管排水測試功能正常/不阻塞 4.地坪排水功能順暢/不阻塞 5.曬衣架安裝完整/無鬆動 6.陽臺燈功能正常 7.陽臺燈具安裝/無鬆動、無破損 | |
| 電氣設備 總開關箱 插座 照明開關 | 1.總開關箱開啟順輰/功能正常 2.總開關內標示完整/無短缺 3.全室插座功能正常，面蓋無短缺 4.平頂照明燈接電正常/燈泡無不亮狀況 5.照明開關面板安裝完整/功能正常 | |
| 電視線路 電話線路 資訊箱 | 1.電視線路功能測試/訊號正常 2.電話線路功能測試/蜂鳴音訊正常 3.資訊箱開啟順暢/線路配置完整 4.資訊箱體/門扇無刮傷/污損 | |
| 門禁監控系統 | 1.門禁監控系統(對講機)功能測試 2.對講機影像清晰/對講音訊功能正常 3.室內緊急求救押扣啟動/復歸功能測試 4.瓦斯偵測器啟動/復歸功能測試 5.瓦斯遮斷器啟動/復歸功能測試 | |
註記:
1.驗屋檢測項目將由工務人員及專業廠商陪同客戶測試後簽認查驗結果。
2.上列項目圖例僅供示意參考用，非承購戶室內所配置之設備。