房地產交易常識
Real Estate Knowledge
銀行貸款Q&A
壹、銀行部分
1.銀行授信審核重點(依各行庫規定彈性調整)：
(1)借款人、保人資格（借款年齡、國籍、是否成年…)
(2)借款需求(借款年限；不動產為自住、投資)
(3)財力狀況（借款人收入來源、財務狀況….）
(4)還款能力（負債比、淨收入…..）
2.借款人請檢具以下資料：
(1)身分證、健?？ǎɑ蝰{照)正本、影本乙分
(2)戶口名簿正本、 影本乙份
(3)印章
(4)個人所得佐證資料正、影本乙份 (所得清單、網路報稅資料、扣繳憑單….）
(5)若需保人，所需資料同借款人
(6)銀行預收火險費、地震險費及查詢費約一萬元（依實際支出金額找補）
(7)公教人員請提供「在職證明」、其他優惠房貸證明文件
貳、代書部分
1.代書作業內容重點：
(1)產權移轉及設定書類製作及用印
(2)報稅及案件呈送
(3)接洽銀行及地政機關
(4)客戶基本資料（身分證、戶口名簿等）收取及核對
2.代書費收費項目：（由建設公司統一代收結算）
(1)所有權移轉：全部客戶皆有此費用（產權自建設公司名下移轉於客戶名下）
(2)抵押權設定：辦理貸款之客戶；付現客戶無此費用
(3)贈與稅申報：依「遺產及贈與稅法」及「土地登記規則」之規定辦理
參、建設公司部分
1.客戶辦理用印對保手續時，應配合辦理簽立之文件
(1)本票–(於貸款核撥後，併同權狀於交屋時歸還)
(2)撥款委託書–(銀行核貸通過後，由銀行於承諾書上用印
(3)自辦貸款切結書(客戶未依合約約定選用建設公司所指定之銀行分行時，需告知自辦行庫及聯絡人，並另行簽立自辦貸款切結書)
※ 需預收貸款總額3%計息之二個月利息支票或本票
(4)不貸款協議書–(於使用執照取得後繳納不貸款金額，不貸款金額繳清後開始辦理產權移轉)
(5)預收款代辦費用–(依契約約定先行預收)
含代書費、契稅、印花稅 、登記規費、設定規費…等（不含火險費、地震險費）
2.銀行貸款差額或不貸款客戶之合約銀貸金額何時繳納？
貸款有差額或不貸款的客戶，需於使用執照取得後，依契約約定，將貸款差額或不貸款之金額繳清，建設公司再依約辦理產權移轉於客戶名下。